La gestion immobilière fait référence à tout ce qui a trait à l’immobilier en soit. Que ce soit au niveau de l’entretien des immeubles, de la gestion des baux, du recouvrement des loyers et plus encore, le gestionnaire se fait au final, le représentant du propriétaire. Il est aussi l’émissaire entre ce dernier et le locataire.
Mais le champ d’activité du gestionnaire s’étale bien au-delà. En effet, ses connaissances touchent tout aussi bien la gestion d’une copropriété que la question de la gestion des biens pour un propriétaire unique.
Par ailleurs, si la gestion immobilière est une organisation performante d’un patrimoine immobilier, le gestionnaire doit s’acclimater au genre du patrimoine. Ainsi, les démarches ne sont pas les mêmes pour un propriétaire foncier que pour un domaine bicentenaire!
Un patrimoine n’est pas un produit commun. Il est soumis à une évolution constante qui est dominée tant par des contextes changeants, que par sa valeur intrinsèque ou par son environnement.
Bien que la marche à suivre varie d’un œuvrant à l’autre, nous pouvons regrouper en une certaine synthèse les actions complexes qui constituent la gestion immobilière contemporaine.
Nous pourrions donc définir la première série d’actions comme étant l’adéquation des activités patrimoniales qui constitue principalement à localiser les implantations patrimoniales, les achats et les ventes de terrains, les suppressions éventuelles et parfois, l’organisation de la gérance interne.
Pour ce qui est de la deuxième série d’actions qui constituent la gestion immobilière, elles pourraient être résumées aux aspects financiers, juridiques et fiscaux liés au patrimoine. C’est-à-dire : La recherches des plus-values éventuelles, des placements, tout ce qui est relié de près ou de loin aux valeurs du bien patrimonial, les investissements, les emprunts, etc.
La troisième série regroupe quant à elle, tous les points techniques liés au patrimoine. Par exemple, l’aspect de sécurité et de fiabilité entre en ligne de compte. Également le niveau de fonctionnement et de confort ainsi que la maitrise d’ouvrage.
La quatrième et la dernière série touche les services. Car la gestion immobilière contemporaine comprend maintenant un éventail de services devenus indispensables à la vie quotidienne tel que : la gestion des stationnements, le gardiennage, l’accès au courrier, à la restauration et autres commodités courantes.
La gestion immobilière est ni plus ni moins que l’art de la logistique du confort résidentiel ou industriel.
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